Определение площади земельного участка

Методология определения площади земельного участка будет зависеть от ряда факторов, таких как его назначение для использования, размер и форма, наличие или отсутствие отчетностей по замерам углов и линий, а также возможности предоставить планово-картографические материалы того уровня полноты и точности, который удовлетворит требования ГКН.

Способы определения площадей земельных участков

Какие же существуют способы определения площадей земельных участков? Установить площадь ЗУ можно аналитическим, механическим или графическим  методами, но зачастую используются различные вариации сочетания способов определения площадей земельных участков для более ясной картины при наименьших затратах трудовых ресурсов. Рассмотрим все три варианта: аналитический основан на обработке результатов замеров углов и линий, и координат земельного участка. При отсутствии отчета по результатам полевых  замеров линий и углов,  либо если замеры не производились, применяется графический способ – используется  ситуационный план и графические координаты. И, наконец, метод определения площади участка на плане спецтехникой называется механическим. Точность определения площади земельного участка обеспечивает аналитический способ, что обусловлено применением высокоточных  ЭВМ вкупе с тем фактом, что на качество полевых измерений повлиять сложно, а вот при механических и графических замерах важно всё – от масштаба карт до деформирования бумаги. Не забывайте, что есть ещё такие понятия, как погрешность определения площади земельного участка используемой техники и банальные погодные условия.

Графический способ определения площади  земельного участка, или контура полигонов, заключён в  том, что план-карту ЗУ разделяют на простые фигуры геометрии, типа треугольников или прямоугольников, затем вычисляют их площади и суммируют данные. Получаем площадь ЗУ. Такой метод удобен для участков с изломанной линией границ и маленьким количеством поворотов. Имейте в виду, что точность определения площади земельного участка этого способа падает пропорционально количеству углов ЗУ, площадь таких лучше определять по координатам на план-карте, и при этом, у участков меньшей площади погрешность, как правило, выше. Для больших участков  результаты графического способа  максимально приближены к результатам аналитического по точности.

Формула определения площади
земельного участка

Даже если при разделении участка на простые фигуры измерены углы и линии, а не высоты и основания, применима для аналитического способа формула определения площади земельного участка:  для треугольников это 2Р=аh, где  а -основание, h – высота; небольшой совет, при разбивке как можно больший процент треугольников должен быть равносторонним, чтобы высота была близка к основанию, так достигается максимальная точность расчётов. Прямоугольники высчитываются: Р=аb, где а и b - стороны прямоугольника; и для трапеций: 2Р=h(а+b), где h- высота, а и b – основания или же  P=hl, где  l=(a+b)/ 2 , где  l = средняя линия, h - высота.

Точность определения площадей сторон и оснований в целях повышения точности допустимо не измерять, но принять величины, полученные при полевых измерениях (если таковые проводились).  Когда значение короткого основания (или высоты) получено при полевых замерах, а значение длинной высоты (или основания) определено исходя из данных плана, это положительно повысит точность. Можно попробовать определить точность каждого треугольника  два раза, по двум разным высотам и основаниям, в случаях допустимости  расхождения значений, следует вычислить среднее арифметическое.

Предельно допустимая погрешность.
Определения площади земельного участка

Погрешность графического способа определения площади ЗУ варьируется от 1/500 до 1/1000

Самый распространённый, и,  увы, самый неточный способ вычисления площади ЗУ – механический, получил свою популярность благодаря тому, что он прост и не требует долгих вычислений, при этом позволяя с относительной точностью вычислить площадь объекта абсолютно любой конфигурации – достаточно обвести фигуру на план-карте спецприбором - планиметром. Прибегая к данному методу, важно помнить о погрешностях не только механики устройства и составителей план-карты, но и полевых замерщиков. Соответственно, относительная погрешность при выборе такого способа вычислений колеблется от 1/200 до 1/400.

Погрешность определения площади
Земельного участка формула

Самым высокоточным методом определения площади участка на сегодняшний день  является, безусловно, аналитический, ибо подразумевает возможность оперировать данными замеров линий и углов в натуре и их приращений координат, к тому же применяя в процессе ряд геометрических и тригонометрических формул.

Погрешность определения площади земельного участка формулой можно вычислить.

dP = 3,5 * Mt * SQR(P), где SQR - корень квадратный, P - площадь участка, Mt – погрешность нанесения точек.

Наименование услуги	Единица измерения	Цена, руб.	Примечание
Определение площади земельного участка	1 участок	от 5 000 р.	В зависимости от сложности объекта, объемов работ, графика работы и расположения объекта