Федеральный кадастр.
Государственный кадастр недвижимости

Земельная кадастровая палата

Государственный кадастр недвижимости (Федеральный кадастр) – это термин, который подразумевает под собой не одно значение. Основное толкование содержит в себе следующее: земельный кадастр представляет собой единый реестр, составленный в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, оформленный как упорядоченный и систематизированный свод информации о показателях экономического характера.

Это может быть определённая база данных, которая составляется и пополняется при реализации постоянного наблюдения за какими-либо объектами или объектом кадастровых работ. Исходя из этого,  традиционно выделяют следующие основные кадастры: водные, лесные, земельные и т.д. Также это могут быть сведения о пересечении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах всевозможных муниципальных образований, границах населённых пунктов, о каких-либо территориальных зонах и зонах с определёнными условиями использования территорий и других, предусмотренных данным Федеральным законом «О Государственном кадастре недвижимости» сведений.

Важно отметить, что Государственный кадастр недвижимости является Федеральным государственным информационным ресурсом. Его основная функция в первую очередь состоит в первую очередь в качественной организации оборота прав, зафиксированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и соответственно сделок с ним.

Таким образом, земельный кадастр  представляет собой совокупность некоторых кадастровых услуг, выполнения комплексных кадастровых работ земельного участка, а также мероприятий правового, административного и иного характера, которая направлена на непосредственное установление и фиксирование полученных сведений об определённом объёме.

Все сведения, которые в нём содержатся, являются законным основанием для установления суммы налогообложения на определённый объект кадастровых работ. Ответственная, скрупулёзная работа, состоящая в создании свода, лежит на Управлении Федеральной службы кадастра и картографии. Ведущая функция данного органа – периодическое или же регулярное наблюдение, носящее постоянный характер, за объектом, на котором осуществляется проведение кадастровых работ земельного участка  (гео локация не имеет значения). Что касается сведений, содержащиеся в самом кадастре, то это, как правило: точное расположение объекта, измерительные данные, характеристики и  стоимость с включением доходности.

Управление федеральной службы кадастра и картографии.
Основные задачи

• Своевременное обеспечение юридических и физических лиц, а также гос служб информацией об определенных объектах.
• Обеспечение охранной политики земельных участков.
• Защита прав,  интересов собственников земли, её законных пользователей и арендаторов.
• Создание систематизированной основы для установления нормативной стоимости того или иного земельного участка, налога и платы за аренду.
• Гарантированное обеспечение сохранности границ земельных владений, имеющих важное историческое владение.

Деятельность Управления Федеральной службы кадастра и картографии основывается на Указе Президента Российской Федерации, который вступил в законную силу в 2008 году, №1847. В настоящем нормативном акте изложены правила о кадастре, службе, картографии. На сегодняшний день Указ является действительным и, соответственно, входит в систему законодательства РФ. Другим нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу, является ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости».

Федеральный кадастр.
Основные понятия

Действующий ФЗ РФ о земельном кадастре оперирует следующими понятиями:

• Государственный кадастр недвижимости, или ГКН – система документации, содержащая сведения об  объектах учёта.
• Государственный кадастровый учёт – протокол принятия и утверждения РФ наличия объекта кадастрового учёта с характеристиками, внесёнными в систему Гос Кадастр,  и произведения имущественных сделок с недвижимостью
• Кадастровая стоимость объекта - это особый метод установить цену объекта на определённую дату, ориентируясь на его рыночную стоимость
• Кадастровая оценка объекта недвижимости – вид деятельности, связанный с определением цены объекта
• Кадастровый инженер – может являться как юридическим, так и физическим лицом, должен полностью соответствовать запросам действующего ФЗ. Такой инженер или их группа имеет право формировать объекты кадастрового учёта.
• Кадастровый номер – является уникальным на территории РФ, не повторяется во времени и бывает присвоен объекту кадастрового учёта.
• Формирование объекта кадастрового учета – комплекс действий, направленных на проведение кадастрового учёта и предоставляющий индивидуализацию объекта
• Опорно-межевая сеть – гео сеть узкоспециальной направленности для координатного снабжения Гос кадастра.

Вместе с выпиской из Гос Кадастра вы получите такую информацию, как вид объекта (здание-помещение-участок); если речь идёт об участке – там будет информация по разграничениям и получите информацию о расположении объекта на местности. Также вам присвоят рег. номер и поставят на учёт в Гос. Кадастр недвижимости. Такая выписка будет вам необходима для подтверждения своих прав на имущественный объект.

Развитие новых технологий позволило создать единую систему землепользования, а Существовавшая до 2007 года система была ликвидирована, но деятельность, связанная с организацией учёта и переучёта, оценки и переоценки и установления кадастровой стоимости объектов организации деятельности с учётом, переучётом, оценкой, переоценкой и установлением кадастровой стоимости ЗУ, стала основной деятельностью системы Гос. Кадастр недвижимости. Порядок проведения работ зависит от их масштаба, также Гос. Кадастр недвижимости налаживает управление различного уровня с населением. В основе деятельности Земельной кадастровой палаты, прежде всего, заложена законность во всех проводимых сделках и отражается вся имеющаяся информация о земельных ресурсах нашей страны, не исключая закрытую для общего пользования. Это позволяет использовать одни из самых современных данных, полученных на базе самых передовых технологий, заключённых в специальный информационный банк. Работа по учёту ЗУ основана в первую очередь на проведении межевания. Гос. Кадастр недвижимости  также присваивает кадастровые номера ЗУ и другим объектам недвижимости, занимается их унифицированием, кодификацией, идентификацией и дешифровкой, а после – выдаст вам новые и актуальные документы. Учтите, что некоторые земли учитываются в «закрытом» режиме из соображений безопасности государства. Например, если речь идёт о пограничных землях. Так или иначе, все земельные ресурсы  на территории нашей страны, являются объектами государственного кадастрового учета и подлежат постановке на учёт в службе кадастра, вне зависимости от того, кто является их правообладателем. Земля, в отличии от построек, не разрушается и не ветшает, поэтому просто передаются другому правообладателю либо резервируются.

 Работа по учёту недвижимости также строго систематизирована. Данные по землям небольших населенных пунктов собраны в учётных системах помасштабнее, в региональных, которые ассимилированы с федеральной системой. Поэтому внесение изменений в кадастровую палату - процедура долгая и сложная.

Несмотря на то, что большинство информации находится в открытом доступе, для получения кадастрового плана вам понадобятся определённые основания. Ими могут являться отсутствие кадастрового паспорта при оформлении сделки о купле-продаже или его утеря, при покупке объекта недвижимости у государства, или же отчуждение какого-либо сегмента от земельного участка или присоединение к уже имеющемуся. В последних двух названных случаях кадастровый план делается новый.

При этом учтите, что если все границы и объекты вашего кадастрового плана не изменились, то у вас нет нужды оформлять новый кадастровый паспорт, если не было изменений, ваш не утратил своей законной силы. Другое дело, если вы возвели новую постройку или поменяли ландшафт, тогда вам прямая дорога оформлять эти новшества и вносить изменения в государственный кадастр недвижимости.

Итак, чтобы получить кадастровый паспорт, вам сначала нужно собрать пакет документов. Начните с заявления, в нём обязательно укажите основания для обращения, свои контакты и паспортные данные. Заявления пишутся на специальных бланках, его можно получить в местной службе кадастра. К заявлению нужно приложить ксерокопии: главной страницы с фото и страницы с пропиской из паспорта, свидетельства о праве собственности – предоставить надо и копию и оригинал. Потом оплатите госпошлину, это порядка 300 рублей, затем можете подавать документы в кадастровую палату. Примерно в течении месяца вы станете обладателем кадастрового паспорта. Имейте в виду, что если ваш участок еще не стоит на учете государственный кадастр недвижимости, то сперва его надо оформить и поставить на учёт; начать советуем с получения от кадастрового инженера кадастрового плана.