Межевой план
Процесс межевания представляет комплекс геодезических и землеустроительных работ, которые проводятся с расчётом восстановления или установления земельных границ участка и определения его расположения и площади.
По итогам работы производится подготовка межевого плана границ земельного участка. Этот документ составляется по результатам межевания, учитывая кадастровый план территории, также возможно его составление на основе кадастровой выписки для этого участка. В межевом плане участка необходимо указывать информацию об образуемом участке земли или его частях, внесенную в Государственный кадастр недвижимости, и ту, которую только предстоит внести. Этот документ требуется, когда необходимо поставить на кадастровый учет участок, его части при разделе или внести сведения об изменениях межевого плана участка.
В России часто встречаются ситуации, когда человек много лет имеет во владении (пользовании) участок земли, при этом его территория является условной, границы не сформированы, то есть «границы не установлены в соответствии с земельным законодательством» и он, по сути, в случае спора с соседями или иными лицами, не может точно доказать свои права именно на этот земельный участок. Рано или поздно перед каждым владельцем встает вопрос о необходимости проведения работ по межеванию и подготовке межевого плана участка.
Цели подготовки межевого плана участка
Формирование и подготовка межевого плана необходима для определения и установления границ, образования, раздела, выдела или перераспределения земельного участка. Кроме того, наличие кадастрового межевого плана участка позволяет вынести границы земельного участка (вынос границ) на местности в соответствии с межевым планом участка, то есть на основании данных из ГКН (государственного кадастра недвижимости).
Если собственник не проводил межевание земельного участка, значит отсутствует утвержденный межевой план земельного участка в архиве кадастровой палаты. В этом случае невозможно получить кадастровый паспорт на земельный участок, который входит в обязательный перечень документов при оформлении прав в Рос реестре на земельный участок. Это приведет к тому, что владелец не сможет заключать сделки с этим земельным участком у нотариуса и в Рос реестре.
Межевой план участка должен быть составлен как в печатном виде, так и в электронном в формате .xml, но при этом он обязательно должен иметь печать и подпись кадастрового инженера, который проводил работы по межеванию земли и осуществлял подготовку межевого плана разделов его.
Требования к межевому плану земельного участка
Разделы межевого плана
Существуют жесткие требования к межевому плану разделам его, он обязательно должен состоять из графического и текстового разделов межевого плана.
В межевом плане (раздел текстовой) обязательно наличие право устанавливающих документов на земельный участок, в случае образования, уточнения и установления границ оформляется акт согласования границ земельного участка. В графическом разделе межевого плана обязательно наличие схемы геодезических построений, схемы расположения земельного участка и чертеж земельного участка, а также графические приложения о доступе к участку (подъездные пути или проходы к участку), доступы относительно других участков земли.
В текстовом разделе межевого плана земельного участка будут содержаться данные кадастрового межевого плана для занесения участка в кадастр недвижимости.
Для получения и подготовки межевого плана участка нужно обратиться в организацию имеющую разрешения на проведение межевых (кадастровых) работ. Согласно современного законодательства межевание земельных участков и объектов (домов, строений и трубопроводов) на земельных участках имеет право проводить аттестованный кадастровый инженер, находящийся в базе Рос реестра, выполняющий работы как ИП (индивидуальный предприниматель) или юридическая организация, имеющая в штате двух аттестованных кадастровых инженеров. Формирование и подготовка межевого плана земельного участка требует специальных навыков и умений, а также профессионального оборудования, поэтому выполнение кадастровых работ может проводить только квалифицированный кадастровый инженер. Поэтому нельзя самостоятельно подготовить межевой план или выполнить межевание самостоятельно. Данные документы просто не примут в кадастровой палате и Рос реестре.
Кадастровый межевой план границ земельного участка
документы для получения
Документы необходимые для составления межевого плана земельного участка выглядят следующим образом:
- Договор на выполнение межевого плана участка
- заявление на проведение межевых работ
- кадастровый межевой план участка исследуемой территории
- регистрационное свидетельство на земельный участок
- право устанавливающая документация
- удостоверение личности для граждан (паспорт)
- уставная документация предприятия (для юридических лиц)
- технические паспорта на объекты, имеющиеся на земельном участке
- акт согласования границ земельного участка в случае образования, уточнения или установления границ земельного участка.
Это примерный перечень документов, который может быть изменен в индивидуальном случае.
Межевание участка земли включает в себя следующие процедуры:
- Сбор информации об исследуемом участке земли.
- Извещение заинтересованных сторон о проведении работ
- Проведение геодезических работ (кадастровая (исполнительная) съемка территории)
- Обработка полученных данных кадастровым инженером с допуском к работам
- Оформление межевого плана земельного участка кадастровым инженером
- Сдача документов в кадастровую палату на утверждение для решения о выдаче кадастрового паспорта
- Получение кадастрового паспорта или кадастровой выписку на землю
Если в процессе работ были не урегулированные споры, то владельцу земли нужно будет обратиться в суд после получения заключения кадастрового инженера о невозможности дальнейшего проведения работ по постановке земельного участка на кадастровый учет. В дальнейшем заключение кадастрового инженера может дать возможность понять необходимость проведения кадастровой (землеустроительной) экспертизы.
|
Наименование услуги |
Единица измерения |
Цена, руб. |
Примечание |
|
Разбивочные работы |
1 точка |
от 200 р. |
в зависимости от сложности объекта и количества точек |
|
Формирование схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории |
1 участок |
от 5000 р. |
в зависимости от сложности объекта, объемов работ, графика работы и расположения объекта |
|
Формирование межевого плана по объединению и разделу |
1 участок |
от 8000 р. |
в зависимости от сложности объекта, объемов работ, графика работы и расположения объекта |
|
Формирование межевого плана по установлению и уточнению границ |
1 участок |
10000р |
в зависимости от сложности объекта, объемов работ, графика работы и расположения объекта |