Межевание участка

Межевание – это геодезические работы, направленные на определение и восстановление, уточнение, закрепление границ заданного участка земли и определение его площади.

Межевание можно разделить на межевание земельных участков и на межевание объектов капитального строительства (ОКС).

Для межевания земельного участка необходимо подготовить межевой план участка или участков, а при межевании объекта капитального строительства готовится технический план объекта на земельном участке.

Стоимость межевания (межевание цена) как вида геодезических работ зависит от многих факторов. Главными из которых является площадь земельного участка и вид межевания. На межевание цена земельного участка обычно выше, стоимости межевания объекта капитального строительства (ОКС).

 Межевание земельного участка в свою очередь бывает четырех видов:

• Образование земельного участка
• Раздел земельного участка
• Объединение земельных участков
• Перераспределение земельных участков

Все четыре вида земельного межевания подразумевают формирование или создание межевого плана участка по одну из выше указанных видов работ.

Обязательным этапом всех видов работ должна служить съемка земельного участка, которая подразумевает геодезические работы, основанные на выполнении комплексных кадастровых работ.

Для выполнения услуг по межеванию земельного участка иногда требуется создание проекта межевания, данные которого после утверждения заказчиком вносятся в межевой план участка.

Наиболее актуальными услугами межевания земельного участка являются образование земельного участка и уточнение границ земельного участка. Каждый из видов кадастровых работ подразумевает определенный подготовительный регламент сбора документов. Услуги по межеванию земельного участка и объектов капитального строительства имеют широкое распространение, но как и в любом виде оказываемых услуг следует отметить существенную разницу в стоимости межевания, сроках, а главное качестве оказываемых услуг. Советуем обратить внимание на опыт кадастровых инженеров в выполнении комплексных кадастровых работ и на рекомендации.

Земельно-кадастровые работы этого типа строго регламентируются нормативами Градостроительного и Земельного кодексов, так как составленная по их результатам документация имеет юридический вес. Поэтому выполнение комплексных кадастровых работ может производиться только компаниями или индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующую квалификацию кадастрового инженера и необходимый набор специального высокоточного поверенного оборудования для выполнения земельного межевания.

Земельное межевание является необходимым мероприятием при оформлении участка в собственность, его приватизации, купли-продажи или дарении, изменении целевого назначения, разделе или объединении с соседним участком, обмене, а также сдаче в аренду.

Межевание земельного участка – это вид кадастровых работ, который подразумевает в первую очередь правильное выполнение геодезических (технических) работ. То есть точное определение координат поворотных и узловых точек земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы. Это даст возможности избежать много возможных проблем. Наиболее широко встречается понятие «кадастровая ошибка».

Следует отметить, что результатом работ по межеванию земельного участка является постановка земельного участка или объекта капитального строительства на кадастровый учет. На основании межевания происходит определение границ и внесение координат границ в соответствии с земельным законодательством, в базу государственного кадастра недвижимости (ГКН) вносятся данные о координатах границ земельного участка, история земельного участка и пополняется база право устанавливающих документов на данный земельный участок. Как результат учета кадастровых работ, собственник или арендатор получают кадастровый паспорт или кадастровую выписку, в которых имеется основная информация характеризующая земельный участок или объект капитального строительства.

 Заказать межевание земельного участка возможно только после предоставления следующих документов:

• договора на оказание услуг межевания земельного участка или услуг на оказание кадастровых работ,
• заявления на выполнения работ, подпись о согласии на обработку персональных данных, предоставление номера СНИЛС,
• право устанавливающих документов на земельный участок, подтверждающих право собственности на участок и находящиеся на нем объекты или право аренды,
• технических документов на недвижимость, находящуюся на участке,
• генерального плана (при наличии).

В том случае если услуги межевания земельного участка заказывает не собственник, требуется доверенность. Сроки и стоимость межевания прописываются в договоре на оказание услуг по межеванию земельного участка. на На межевание цены устанавливает на данном рынке услуг исполнитель работ.

Работы по межеванию и выполнению комплекса кадастровых работ также проводятся через аукционные площадки, включая государственные, что также относится к геодезическим работам в целом.

Заказать межевание земельного участка советуем в организациях имеющих большой опыт в проведении кадастровых работ, имеющих квалифицированных специалистов, профессиональное поверенное высокоточное оборудование и желательно имеющих хорошие рекомендации, в включая положительный опыт работ на государственных аукционных площадках. Нам часто приходится сталкиваться с кадастровыми ошибками, исправление которых требует от собственника таких же затрат, как и первичное межевание земельного участка. Поэтому необходимо выполнять безошибочно как геодезическую съемку земельного участка, так и обработку полученных измерения. Следует отметить, что съемка земельного участка должна выполняться проверенным оборудованием. Наша геодезическая копания ЭРАСТОК следит за имеющимся оборудованием и своевременно проводит его проверки. Будем рады провести все виды межевания на вашем земельном участке и сможем ответить на все интересующие вас вопросы.

Проект межевания стоимость

Когда территория земельного участка поставлена на кадастровый учет и зарегистрирована, проводят установку межевых знаков. Далее можно начинать выполнение новых этапов работ на земельном участке. Этими этапами могут быть создание проектов межевания и планировки территории. Проект межевания территории (ПМТ) – это вид градостроительной документации, разработка которой проводится на основании установленного типа и вида использования и деятельности на земельном участке. Проект межевания территории предполагает межевания внутри самого земельного участка. Проект межевания отличается от обычного межевания, при формировании межевого плана участка по выделу. На основании проекта межевания территорий образуется разделение местности внутри земельного участка. Одни части планируются для строительства, а другие для иных целей. Можно сделать вывод, что проект межевания территории актуален для больших участков, подразумевающих рациональное использование в контексте современного законодательства. Значит, что один большой земельный участок предполагает раздел на части, что и вызывает необходимость составления проекта межевания территории (ПМТ). 

Проект межевания состоит из двух разделов: аналитического и графического. Требования к оформлению документа содержит Градостроительный кодекс РФ. Аналитическая часть включает в себя описание объекта межевания: сведения о его границах и особенностях, расчеты и обоснования межевания. К графической части прилагается чертеж участка с указанием границ и если на участке есть строения, то обозначение их местоположения, а также указываются иные объекты капитального строительства, включая коммуникации других владельцев.

 Межевание участка проводится следующим образом:

Сначала рассчитывается стоимость межевания и заключается договор на межевание. Затем начинается предварительная подготовка к проведению межевания земельного участка, во время которой собирается информация об участке, основная ее часть запрашивается в Государственном кадастре и у собственника земельного участка. А так же изучаются особенности местности, проводится анализ имеющихся кадастровых и геодезических данных.

После завершения подготовительной работы, проводится согласование предстоящих кадастровых работ со всеми лицами, права которых могут быть затронуты.

Следующим этапом является съемка земельного участка геодезического типа, проводимая с целью получения точного плана местности, отражающего границы выбранного участка.

Опираясь на полученные данные, разрабатывается межевой план, утверждаемый впоследствии в инстанциях, ответственных за учет кадастровых работ. На его основе земельный участок ставится на кадастровый учет, и собственник получает кадастровый паспорт или кадастровую выписку (по желанию).

Стоимость межевания цена

Стоимость межевания зависит от многих факторов, осложняющих работу специалистов. Это и отсутствие право устанавливающей документации на участок, и присутствие в них исправлений, внесенных в соответствии с новыми нормами закона и необходимость в дополнительных замерах и услугах, а так же потребность в оформлении документов, нужных для проведения межевания.

Наименование услуги	Единица измерения	Цена, руб.	Примечание
Разбивочные работы	1 точка	от 200 р	В зависимости от сложности объекта, объемов работ, графика работы и расположения объекта
Формирование схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории	1 участок	от 5 000 р	В зависимости от сложности объекта, объемов работ, графика работы и расположения объекта
Формирование межевого плана по объединению и разделу	1 участок	от 8 000 р	В зависимости от сложности объекта, объемов работ, графика работы и расположения объекта
Формирование межевого плана по установлению и уточнению границ	1 участок	от 10 000 р	В зависимости от сложности объекта, объемов работ, графика работы и расположения объекта