Оформление права собственности на недвижимость
Оформление земельного участка

Иногда приходится сталкиваться с необходимостью оформления права собственности на недвижимость, но этот процесс, при отсутствии опыта,  потребует от вас большого количества свободного времени, которого и так в современной жизни не хватает.

Под словом «оформление недвижимости» можно подразумевать многие процессы, приводящие в конечном итоге к государственной регистрации объекта.

Действующее законодательство  для получения документов о государственной регистрации требует, предоставления в службу государственной регистрации (Росреестр), обязательного перечня документов это:

• кадастровый паспорт или кадастровая выписка объекта или земельного участка,
• право устанавливающие документы на объект или земельный участок.

Получение выше указанных документов требует, прохождения ряда процедур требующих большой траты времени и денег.

Можно разделить понятие «оформление недвижимости» на несколько подвидов:

1. Оформление земельного участка в собственность:

• образование нового участка;
• уточнение границ земельного участка;
• раздел земельного участка;
• перераспределение земельного участка;
• выдел земельного участка из большего земельного участка;
• оформление прирезки к земельному участку;
• объединение земельных участков;
• судебное оформление земельного участка;
• оформление договора аренды на земельном участке;
• оформление сервитута или иного обременения или ограничения на земельном участке.

2. Оформление права собственности на объект, расположенный  на земельном участке:

• оформление жилого дома;
• нежилого дома;
• различных видов трубопроводов;
• квартиры;
• части квартиры или жилого дома;
• коммуникаций.

Попробуем разобрать некоторые варианты оформления права собственности.

Этапы оформления права собственности на жилой дом и регистрации в службе государственной регистрации

1. Для оформления жилого дома, согласно законодательства РФ, необходимо предоставить топографическую съемку или схему градостроительного плана земельного участка  (ГПЗУ).

2. После получения и утверждения ГПЗУ, необходимо получить разрешение на строительство жилого дома. 

3. Далее после строительства дома, кадастровым инженером производится формирование технического плана жилого дома.

4. После утверждения технического плана в кадастровой палате, требуется запросить в кадастровой палате кадастровый паспорт (кадастровую выписку) на жилой дом. 

5. Также получаем постановление о вводе в эксплуатацию жилого дома.

6. Окончательным этапом является оформление права собственности на жилой дом в органах Росреестра (службе государственной регистрации) на основании ранее полученной разрешительной документации.

Как оформить участок?
Порядок оформления земельного участка в собственность

Для оформления земельного участка,  на который отсутствуют  какие-либо право устанавливающие документы, требуется:

1. Произвести инженерно-геодезические изыскания инженером-геодезистом или кадастровым инженером, желательно с отчетом и согласованием со всевозможными собственниками коммуникаций, с целью предотвращения судебных разбирательств. То есть перед выполнением кадастровых работ по межеванию земельного участок а должна быть сначала проведена съемка подземных коммуникаций.
2. На основании топографического плана и данных, заранее полученных из кадастровой палаты о координатах точек соседних земельных участков и иных объектах, выполняется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
3. Далее Постановлением органа местного самоуправления утверждается схема расположения  земельного участка на кадастровом плане территории и выдается Разрешение на постановку земельного участка на кадастровый учет.
4. На основании Постановления и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровый инженер формирует межевой план по образованию земельного участка в электронном формате .xml и на бумажном носителе. Обязательным условием при установление границ, то есть при формировании межевого плана, является правильное и четкое заполнение и согласование акта согласования границ земельного участка (2 экз.), один из экземпляров  после утверждения сдается на хранение в орган Росреестра в течение месяца после утверждения. Результатом утверждения межевого плана является установление границ земельного участка в государственной системе координат и внесение этих координат и данных в кадастровую базу (ЕГРЗ), которые становятся неотъемлемой частью сведений ГКН.
5. Далее в Комитете по управлению имуществом (Земельном комитете) решается вопрос о стоимости выкупа данного земельного участка или проведении аукциона в Земельном комитете о выкупе земельного участка. После получения право устанавливающих документов производится оформление земельного участка в собственность.

Оформление земельного участка под газопровод и
Оформление права собственности самого объекта недвижимости – газопровода

При оформлении газопровода, необходимо оформление земельного участка под газопровод и оформление права собственности самого объекта недвижимости – газопровода. 

1. По примеру оформления земельного участка вначале проводятся инженерно-геодезические изыскания (топографический план),
2. исходя из которых выполняется проект на проведение газопровода. Проект утверждается и согласовывается в установленном законе порядке.
3. На основании проекта газопровода, кадастровый инженер формирует схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема расположения утверждается органами местного самоуправления.
4. После получения Постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровый инженер формирует межевой план по образованию границ земельного участка.
5. Далее после утверждения  межевого плана получаем кадастровый паспорт земельного участка или кадастровую выписку.
6. На основании постановления, кадастрового паспорта обычно заключается договор аренды на прокладку газопровода.
7. В дальнейшем необходимо отдельное оформление права собственности самого газопровода как объекта недвижимости на арендованном земельном участке. Для этого кадастровый инженер формирует технический план на газопровод и подает его на утверждение в кадастровую палату.
8. После получения кадастрового паспорта газопровода, на основании уже имеющегося договора аренды земельного участка можно провести оформление права собственности газопровода.

Сколько стоит оформление земельного участка?Или от чего зависит стоимость оформления земельного участка.

Хочется заметить, что нюансы оформления права собственности каждого объекта индивидуальны. Поэтому, чтобы определить сколько стоит оформление земельного участка и порядок оформления права собственности того или иного объекта обычно требуется понимание и визуальный осмотр объекта оформления, что позволяет назвать более точную цену оформления земельного участка или оформления права собственности объекта недвижимости.

Стоимость оформления земельного участка или стоимость оформления права собственности объекта на земельном участке, складывается из цены официальных оплат при оформлении, в различные органы власти и иные организации, а также цены за выполнение работ по сопровождению всех работ по законному оформлению права собственности недвижимости.

Наша компания ЭРАСТОК оказывает услуги по оформлению документов на земельный участок и оформлению права собственности на недвижимость и постоянно сталкивается  с  различными вопросами по оформлению права собственности объектов недвижимости.  Имея большой опыт нам легче преодолевать сложности, неизбежно возникающие в процессе оформления, в условиях постоянно меняющегося земельного законодательства.

Всегда будем рады вам помочь при оформлении земельных участков и оформлении права собственности иных объектов недвижимости.

Наименование услуги	Единица измерения	Цена, руб.	Примечание
Оформление права собственности/ Оформление земельного участка	1 участок	от 5000 р.	в зависимости от сложности объекта, объемов работ, графика работы и расположения объекта